房屋拆除的类型与目的

2025-06-14 05:08:00    858次浏览

1. 按目的分类

政策性拆除（含拆迁）

背景：因城市规划、基础设施建设（如修路、建地铁）、旧区改造等公共利益需求，由政府主导实施的拆除行为，通常伴随拆迁补偿与安置（如前文 “房屋拆迁” 所述）。

特点：需遵循法定程序，涉及征收审批、补偿协议等，受《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等法规约束。

经营性拆除

主体：企业、开发商等因商业开发（如建商场、住宅小区）自行发起的拆除行为。

流程：需与产权人协商签订拆除协议，补偿标准由双方约定，若涉及国有土地或集体土地，需先完成土地使用权获取手续。

违法建筑拆除

对象：未取得规划许可、擅自建设或违反规划审批要求的建筑（如违建厂房、私搭乱建的民房）。

执行主体：由城乡规划部门、城管执法部门等依法作出拆除决定，强制拆除前会履行催告、公告等程序，通常无补偿。

危房拆除

原因：房屋经鉴定为 D 级危房（结构已严重损坏，丧失居住功能），存在隐患，由产权人或政府部门组织拆除。

处理方式：若为国有土地上危房，产权人可申请重建或纳入旧改计划；集体土地上危房可能涉及宅基地重新分配。

临时建筑拆除

定义：批准期限届满的临时建筑（如临时商铺、施工工棚），到期后由建设单位自行拆除，逾期未拆的可强制拆除。

2. 按实施主体分类

政府主导拆除：如政策性拆迁、违法建筑强制拆除。

单位或个人自行拆除：如企业拆除自有厂房、居民拆除自家旧房。

委托专业机构拆除：需具备相应资质的拆除公司执行（如大型建筑拆除需资质证书）。